Uffici bancari ristrutturati dall’interno
Ristrutturazione di uffici bancari a Verona, in Largo del Perlar. Le lavorazioni si sono svolte in un contesto già strutturato e fortemente vincolato dalle esigenze operative della committenza: lo studio ha seguito l’opera dalla fase preliminare fino alla chiusura del cantiere.
Progettazione, direzione lavori e sicurezza
Un solo riferimento tecnico per la committenza, dalla fase preliminare alla consegna finale della documentazione.
Progettazione
La definizione dell’intervento sugli spazi esistenti: distribuzione degli uffici, partizioni vetrate, finiture e adeguamento degli impianti dentro un edificio già costruito e in uso.
Direzione dei lavori
Sopralluoghi periodici documentati da verbali, con controllo della conformità delle lavorazioni al progetto approvato.
Coordinamento della sicurezza
Redazione dell’intero apparato documentale — Piano di Sicurezza e Coordinamento, Fascicolo dell’Opera, verbali di coordinamento e riunioni con le imprese esecutrici — e verifica costante in corso d’opera.
Materiali e campionature
Verifica dei materiali e dei campionamenti prima della posa: è il passaggio che evita le sorprese a fine cantiere.
Imprese e fornitori
Gestione del rapporto con le imprese esecutrici e con i fornitori, dalla programmazione delle consegne al coordinamento delle squadre in cantiere.
Contabilità dei lavori
Contabilità dell’opera ed emissione dei certificati di pagamento secondo lo stato di avanzamento.
Dalle demolizioni agli uffici finiti
Rimozione dei servizi igienici e dei vecchi ventilconvettori, apertura del pavimento sopraelevato per le nuove dorsali, partizioni in cartongesso e pareti vetrate: nove immagini seguono l’intervento nel suo ordine reale.
Gestire le interferenze fra le imprese
In un edificio destinato a servizi al pubblico la cantierizzazione non è un dettaglio organizzativo: è parte del progetto.
Particolare attenzione è stata dedicata alla programmazione delle fasi esecutive e alla gestione delle interferenze fra le diverse imprese presenti in cantiere. È una condizione ricorrente negli interventi su edifici destinati a servizi al pubblico, dove le lavorazioni devono conciliarsi con la sicurezza degli operatori e con la continuità dell’attività.
La sequenza delle lavorazioni è stata definita insieme alle imprese esecutrici e verificata sopralluogo dopo sopralluogo, aggiornando il Piano di Sicurezza e Coordinamento ogni volta che il quadro di cantiere cambiava.
Lo stesso criterio ha governato la parte amministrativa: gli stati di avanzamento seguono le fasi effettivamente concluse e verificate, e su quella base sono stati emessi i certificati di pagamento.
L’opera si è conclusa nel 2026 nel rispetto dei tempi e dei costi concordati, con consegna alla committenza della documentazione tecnica e di sicurezza completa.
Dovete rinnovare una sede o un ufficio?
Su un immobile in uso il vincolo più stringente non è tecnico ma organizzativo: quanto può fermarsi l’attività, e in quali fasi. È la prima cosa da definire, prima di qualsiasi disegno.